326-328 Rue DUBE · Laval
Valeur estimée
873 300 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 208,5 m² · constr. 1967 · terrain 374,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,4 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 400 $
Rôle antérieur 564 300 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874697827310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 600 $
Valeur bâtiment
443 800 $
Rôle antérieur
564 300 $
ID provincial
65005874697827310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 276
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 888 m · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +23 627 $ · Ajust. âge −29 760 $ | 398 878 $ Poids 52 % |
| 2 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +43 833 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 966 502 $ Poids 51 % |
| 3 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 660 m · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +34 182 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 171 521 $ Poids 46 % |
| 4 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 591 m · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +68 743 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 921 925 $ Poids 45 % |
| 5 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 758 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +83 759 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 902 751 $ Poids 42 % |
| 6 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 791 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +88 471 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 934 134 $ Poids 39 % |
| 7 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +51 204 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 1 003 672 $ Poids 36 % |
| 8 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 781 m · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +87 133 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 938 518 $ Poids 34 % |
| 9 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 469 $ · Ajust. âge −81 225 $ | 858 244 $ Poids 28 % |
| 10 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 933 m · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −80 248 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 103 168 $ Poids 25 % |
| 11 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −9 701 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 989 575 $ Poids 22 % |
| 12 | 421, rue Quesnel, Laval 2024-08-02 · 1.0 km · Vendu 994 900 $ (4 434 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +197 779 $ · Ajust. superficie −35 247 $ · Ajust. âge −99 490 $ | 1 057 941 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.