322-324 Rue DUBE · Laval
Valeur estimée
894 800 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 212,2 m² · constr. 1967 · terrain 368,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,8 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 400 $
Rôle antérieur 588 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874697928050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 500 $
Valeur bâtiment
460 900 $
Rôle antérieur
588 000 $
ID provincial
65005874697928050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 285
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +52 995 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 975 665 $ Poids 48 % |
| 2 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 899 m · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +27 347 $ · Ajust. âge −29 760 $ | 402 598 $ Poids 48 % |
| 3 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 671 m · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +44 549 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 181 887 $ Poids 45 % |
| 4 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 599 m · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +76 617 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 929 799 $ Poids 42 % |
| 5 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +59 477 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 1 011 945 $ Poids 33 % |
| 6 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 932 m · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −72 844 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 110 572 $ Poids 29 % |
| 7 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 554 $ · Ajust. âge −81 225 $ | 867 329 $ Poids 26 % |
| 8 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −2 376 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 996 901 $ Poids 23 % |
| 9 | 421, rue Quesnel, Laval 2024-08-02 · 1.0 km · Vendu 994 900 $ (4 434 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +197 779 $ · Ajust. superficie −27 045 $ · Ajust. âge −99 490 $ | 1 066 144 $ Poids 20 % |
| 10 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −11 918 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 124 391 $ Poids 17 % |
| 11 | 3066, Avenue Murray, Laval 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 955 000 $ (4 011 $/m²) 238,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −51 941 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 819 601 $ Poids 14 % |
| 12 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 299 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 748 201 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.