316 Rue LUPIN · Laval
Valeur estimée
639 300 $
Unifamiliale · 6 471 $/m² · 98,8 m² · constr. 1978 · terrain 414,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 200 $
Rôle antérieur 414 700 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874698178000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 700 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
414 700 $
ID provincial
65005874698178000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
5 311
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 503 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −31 858 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 709 236 $ Poids 67 % |
| 2 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 858 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +2 393 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 501 232 $ Poids 64 % |
| 3 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 586 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −29 678 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 468 619 $ Poids 63 % |
| 4 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 854 m · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +16 780 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 875 417 $ Poids 60 % |
| 5 | 19, rue de Carillon, Laval 2025-07-15 · 570 m · Vendu 595 800 $ (5 718 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 434 $ · Ajust. superficie −15 438 $ · Ajust. âge +53 622 $ | 665 418 $ Poids 60 % |
| 6 | 314, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-06-27 · 552 m · Vendu 708 000 $ (6 756 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie −20 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 197 $ Poids 58 % |
| 7 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +19 726 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 813 583 $ Poids 57 % |
| 8 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 957 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 657 968 $ Poids 57 % |
| 9 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 961 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +10 399 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 664 206 $ Poids 57 % |
| 10 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +22 691 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 558 773 $ Poids 54 % |
| 11 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 944 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 529 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 366 471 $ Poids 54 % |
| 12 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 723 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −36 070 $ · Ajust. âge +47 345 $ | 590 888 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.