323 Rue LUPIN · Laval
Valeur estimée
657 200 $
Unifamiliale · 6 399 $/m² · 102,7 m² · constr. 1965 · terrain 528,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 400 $
Rôle antérieur 457 300 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874698182040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 500 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
457 300 $
ID provincial
65005874698182040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
5 276
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 445 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −19 556 $ · Ajust. âge −51 525 $ | 676 883 $ Poids 77 % |
| 2 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 557 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −21 041 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 444 951 $ Poids 75 % |
| 3 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 665 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −26 500 $ · Ajust. âge +11 140 $ | 564 253 $ Poids 66 % |
| 4 | 19, rue de Carillon, Laval 2025-07-15 · 518 m · Vendu 595 800 $ (5 718 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 434 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge +14 895 $ | 637 841 $ Poids 65 % |
| 5 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 886 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 353 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 349 897 $ Poids 64 % |
| 6 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 800 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +10 875 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 482 090 $ Poids 64 % |
| 7 | 314, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-06-27 · 514 m · Vendu 708 000 $ (6 756 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie −7 094 $ · Ajust. âge −46 020 $ | 713 350 $ Poids 63 % |
| 8 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 729 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −45 250 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 800 837 $ Poids 60 % |
| 9 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 794 m · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +31 653 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 850 690 $ Poids 59 % |
| 10 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 899 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +15 860 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 633 263 $ Poids 58 % |
| 11 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 903 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +21 665 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 642 472 $ Poids 56 % |
| 12 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 967 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +34 242 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 793 298 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.