321 Rue LUPIN · Laval
Valeur estimée
1 243 200 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 341,4 m² · constr. 1978 · terrain 603,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
992 600 $
Rôle antérieur 758 200 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874698333280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 300 $
Valeur bâtiment
666 300 $
Rôle antérieur
758 200 $
ID provincial
65005874698333280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 157 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 402 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
496 500 $
$/m² médian
5 230
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Lefebvre, Laval 2025-06-04 · 998 m · Vendu 1 520 000 $ (4 555 $/m²) 333,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 515 $ · Ajust. superficie +17 537 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 511 052 $ Poids 44 % |
| 2 | 142, avenue Brien, Laval 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (4 638 $/m²) 291,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +116 635 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 402 860 $ Poids 31 % |
| 3 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie +185 712 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 369 128 $ Poids 13 % |
| 4 | 145, boul. du Bon-Pasteur, Laval 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 252 $/m²) 261,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +130 069 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 236 553 $ Poids 9 % |
| 5 | 380, Raymond-Casgrain, Laval 2024-07-30 · 455 m · Vendu 780 000 $ (3 417 $/m²) 228,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie +193 206 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 1 085 978 $ Poids 5 % |
| 6 | 12145, boulevard de L'Acadie, Montréal 2026-06-11 · 2.5 km · Vendu 1 095 000 $ (3 667 $/m²) 298,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +78 476 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 296 784 $ Poids 5 % |
| 7 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +164 648 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 594 648 $ Poids 5 % |
| 8 | 3066, Avenue Murray, Laval 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 955 000 $ (4 011 $/m²) 238,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +207 164 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 078 706 $ Poids 4 % |
| 9 | 421, rue Quesnel, Laval 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 994 900 $ (4 434 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +197 779 $ · Ajust. superficie +248 725 $ · Ajust. âge −99 490 $ | 1 341 914 $ Poids 3 % |
| 10 | 12375, avenue de Poutrincourt, Montréal 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (4 609 $/m²) 433,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −213 183 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 872 142 $ Poids 3 % |
| 11 | 420, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-10 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +225 880 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 367 251 $ Poids 2 % |
| 12 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 210 527 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.