312 Rue LUPIN · Laval
Valeur estimée
1 477 100 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 335,2 m² · constr. 2012 · terrain 780,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 260 400 $
Rôle antérieur 993 900 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874698339140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 700 $
Valeur bâtiment
913 700 $
Rôle antérieur
993 900 $
ID provincial
65005874698339140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 474 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 483 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
484 950 $
$/m² médian
5 336
Cette propriété : +205 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Lefebvre, Laval 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 520 000 $ (4 555 $/m²) 333,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 515 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 724 932 $ Poids 42 % |
| 2 | 142, avenue Brien, Laval 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (4 638 $/m²) 291,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +102 259 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 482 984 $ Poids 32 % |
| 3 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie +173 305 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 356 720 $ Poids 14 % |
| 4 | 145, boul. du Bon-Pasteur, Laval 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 252 $/m²) 261,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +119 989 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 226 473 $ Poids 9 % |
| 5 | 380, Raymond-Casgrain, Laval 2024-07-30 · 471 m · Vendu 780 000 $ (3 417 $/m²) 228,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie +182 615 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 168 987 $ Poids 6 % |
| 6 | 12145, boulevard de L'Acadie, Montréal 2026-06-11 · 2.5 km · Vendu 1 095 000 $ (3 667 $/m²) 298,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +67 108 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 285 416 $ Poids 5 % |
| 7 | 3066, Avenue Murray, Laval 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 955 000 $ (4 011 $/m²) 238,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +194 730 $ · Ajust. âge +42 975 $ | 1 204 747 $ Poids 4 % |
| 8 | 421, rue Quesnel, Laval 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 994 900 $ (4 434 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +197 779 $ · Ajust. superficie +245 621 $ · Ajust. âge +54 720 $ | 1 493 020 $ Poids 3 % |
| 9 | 420, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-10 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +212 243 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 505 864 $ Poids 3 % |
| 10 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 210 527 $ Poids 2 % |
| 11 | 12375, avenue de Poutrincourt, Montréal 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (4 609 $/m²) 433,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −227 472 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 157 853 $ Poids 2 % |
| 12 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 488 309 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.