311 Rue DUBE · Laval
Valeur estimée
1 123 300 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 299,9 m² · constr. 1965 · terrain 603,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 500 $
Rôle antérieur 702 700 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874698500660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
326 300 $
Valeur bâtiment
568 200 $
Rôle antérieur
702 700 $
ID provincial
65005874698500660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 306 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 276
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, avenue Brien, Laval 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (4 638 $/m²) 291,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +20 405 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 306 630 $ Poids 44 % |
| 2 | 65, rue Lefebvre, Laval 2025-06-04 · 984 m · Vendu 1 520 000 $ (4 555 $/m²) 333,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 515 $ · Ajust. superficie −76 979 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 416 536 $ Poids 36 % |
| 3 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 979 m · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie +102 662 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 286 078 $ Poids 28 % |
| 4 | 145, boul. du Bon-Pasteur, Laval 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 252 $/m²) 261,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +62 596 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 1 113 830 $ Poids 17 % |
| 5 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 620 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 495 620 $ Poids 9 % |
| 6 | 12145, boulevard de L'Acadie, Montréal 2026-06-11 · 2.4 km · Vendu 1 095 000 $ (3 667 $/m²) 298,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +2 384 $ · Ajust. âge +49 275 $ | 1 160 466 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.