308 Rue LUPIN · Laval
Valeur estimée
875 000 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 180,8 m² · constr. 1993 · terrain 551,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 900 $
Rôle antérieur 562 500 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874698548110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 900 $
Valeur bâtiment
433 000 $
Rôle antérieur
562 500 $
ID provincial
65005874698548110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
5 285
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 800 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +19 490 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 942 481 $ Poids 64 % |
| 2 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 699 m · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 896 722 $ Poids 62 % |
| 3 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 899 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +26 897 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 921 311 $ Poids 60 % |
| 4 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 975 m · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −4 223 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 419 389 $ Poids 58 % |
| 5 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 890 m · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +25 404 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 925 864 $ Poids 52 % |
| 6 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 762 m · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +64 467 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 831 055 $ Poids 51 % |
| 7 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −24 764 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 945 155 $ Poids 50 % |
| 8 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +8 807 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 263 $ Poids 46 % |
| 9 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 745 m · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −43 428 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 231 410 $ Poids 41 % |
| 10 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 924 m · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +69 056 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 833 257 $ Poids 41 % |
| 11 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 452 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 901 377 $ Poids 38 % |
| 12 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −10 733 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 979 085 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.