304 Rue LUPIN · Laval
Valeur estimée
717 900 $
Unifamiliale · 5 330 $/m² · 134,7 m² · constr. 1965 · terrain 539,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 900 $
Rôle antérieur 507 100 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874698656270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 800 $
Valeur bâtiment
354 100 $
Rôle antérieur
507 100 $
ID provincial
65005874698656270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
492 750 $
$/m² médian
5 276
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Place Giroux, Laval 2026-05-04 · 820 m · Vendu 775 000 $ (6 083 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +22 204 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 822 476 $ Poids 69 % |
| 2 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 307 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +56 635 $ · Ajust. âge −59 945 $ | 675 880 $ Poids 63 % |
| 3 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 890 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +13 628 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 622 046 $ Poids 59 % |
| 4 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 745 m · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −39 811 $ · Ajust. âge +20 670 $ | 678 547 $ Poids 59 % |
| 5 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 536 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +49 833 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 515 825 $ Poids 56 % |
| 6 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 772 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +65 285 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 911 373 $ Poids 55 % |
| 7 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 906 m · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −33 969 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 679 982 $ Poids 55 % |
| 8 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 693 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +52 019 $ · Ajust. âge +11 140 $ | 642 773 $ Poids 52 % |
| 9 | 388, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-07-11 · 460 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +47 740 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 608 029 $ Poids 48 % |
| 10 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +29 524 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 684 867 $ Poids 47 % |
| 11 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 475 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie +81 380 $ · Ajust. âge −51 525 $ | 777 819 $ Poids 45 % |
| 12 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 938 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 326 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 400 576 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.