300 Rue LUPIN · Laval
Valeur estimée
663 500 $
Unifamiliale · 5 479 $/m² · 121,1 m² · constr. 1966 · terrain 484,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 100 $
Rôle antérieur 450 200 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874698714680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 500 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
450 200 $
ID provincial
65005874698714680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 522 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +19 712 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 488 189 $ Poids 80 % |
| 2 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 755 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +18 307 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 868 395 $ Poids 75 % |
| 3 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 675 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +18 648 $ · Ajust. âge +13 925 $ | 612 187 $ Poids 74 % |
| 4 | 14, Place Giroux, Laval 2026-05-04 · 806 m · Vendu 775 000 $ (6 083 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −19 162 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 784 985 $ Poids 70 % |
| 5 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 457 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie +38 482 $ · Ajust. âge −48 090 $ | 738 356 $ Poids 69 % |
| 6 | 388, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-07-11 · 448 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +13 387 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 576 601 $ Poids 64 % |
| 7 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 923 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 787 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 380 787 $ Poids 60 % |
| 8 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 882 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −17 785 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 593 608 $ Poids 58 % |
| 9 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 653 914 $ Poids 54 % |
| 10 | 314, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-06-27 · 488 m · Vendu 708 000 $ (6 756 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie +55 059 $ · Ajust. âge −42 480 $ | 779 043 $ Poids 48 % |
| 11 | 19, rue de Carillon, Laval 2025-07-15 · 514 m · Vendu 595 800 $ (5 718 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 434 $ · Ajust. superficie +48 316 $ · Ajust. âge +17 874 $ | 693 424 $ Poids 48 % |
| 12 | 249, Avenue Du Parc, Laval 2025-06-26 · 768 m · Vendu 690 000 $ (6 546 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +51 390 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 760 417 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.