309 Rue DUBE · Laval
Valeur estimée
610 800 $
Unifamiliale · 6 323 $/m² · 96,6 m² · constr. 1964 · terrain 592,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 200 $
Rôle antérieur 397 100 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874698812770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
325 100 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
397 100 $
ID provincial
65005874698812770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
5 276
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 822 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 466 697 $ Poids 65 % |
| 2 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 797 m · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +8 390 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 823 827 $ Poids 64 % |
| 3 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 436 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −38 798 $ · Ajust. âge −54 960 $ | 654 207 $ Poids 63 % |
| 4 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 960 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge +31 320 $ | 767 114 $ Poids 63 % |
| 5 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 895 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 622 101 $ Poids 61 % |
| 6 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 928 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +16 953 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 543 635 $ Poids 61 % |
| 7 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 919 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 613 237 $ Poids 59 % |
| 8 | 19, rue de Carillon, Laval 2025-07-15 · 493 m · Vendu 595 800 $ (5 718 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 434 $ · Ajust. superficie −21 728 $ · Ajust. âge +11 916 $ | 617 422 $ Poids 59 % |
| 9 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 504 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −34 551 $ · Ajust. âge −39 760 $ | 428 956 $ Poids 58 % |
| 10 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 750 m · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 962 $ · Ajust. âge −21 140 $ | 629 822 $ Poids 58 % |
| 11 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 692 589 $ Poids 58 % |
| 12 | 314, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-06-27 · 468 m · Vendu 708 000 $ (6 756 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie −27 698 $ · Ajust. âge −49 560 $ | 689 205 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.