478-480 Boulevard LAVAL · Laval
Valeur estimée
872 200 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 204 m² · constr. 1964 · terrain 507,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,7 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 100 $
Rôle antérieur 597 500 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874698828870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 500 $
Valeur bâtiment
482 600 $
Rôle antérieur
597 500 $
ID provincial
65005874698828870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
5 285
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 992 m · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +19 103 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 388 774 $ Poids 50 % |
| 2 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +32 689 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 955 358 $ Poids 48 % |
| 3 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 706 m · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +59 166 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 901 098 $ Poids 46 % |
| 4 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 773 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +73 318 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 880 310 $ Poids 46 % |
| 5 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 763 m · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +21 574 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 158 912 $ Poids 45 % |
| 6 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 906 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +78 468 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 912 881 $ Poids 40 % |
| 7 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 895 m · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +77 104 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 917 165 $ Poids 35 % |
| 8 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +41 142 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 981 160 $ Poids 33 % |
| 9 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 419 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 842 919 $ Poids 28 % |
| 10 | 380, Raymond-Casgrain, Laval 2024-07-30 · 425 m · Vendu 780 000 $ (3 417 $/m²) 228,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie −41 511 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 796 661 $ Poids 25 % |
| 11 | 408, rue d'Argenteuil, Laval 2024-12-24 · 889 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +80 874 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 908 305 $ Poids 19 % |
| 12 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −18 611 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 980 666 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.