305 Rue DUBE · Laval
Valeur estimée
645 500 $
Unifamiliale · 5 429 $/m² · 118,9 m² · constr. 1964 · terrain 553,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 000 $
Rôle antérieur 435 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874698984040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 300 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
65005874698984040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
480 200 $
$/m² médian
5 341
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 268 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +12 985 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 629 074 $ Poids 90 % |
| 2 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 495 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +14 839 $ · Ajust. âge −39 760 $ | 478 346 $ Poids 84 % |
| 3 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 663 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge +8 355 $ | 601 219 $ Poids 76 % |
| 4 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 751 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +10 708 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 852 796 $ Poids 76 % |
| 5 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 447 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie +31 543 $ · Ajust. âge −54 960 $ | 724 547 $ Poids 73 % |
| 6 | 14, Place Giroux, Laval 2026-05-04 · 809 m · Vendu 775 000 $ (6 083 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −25 854 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 770 544 $ Poids 67 % |
| 7 | 388, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-07-11 · 421 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +7 830 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 565 194 $ Poids 66 % |
| 8 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 925 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 303 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 373 803 $ Poids 63 % |
| 9 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 854 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −22 867 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 582 576 $ Poids 56 % |
| 10 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −10 008 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 642 260 $ Poids 53 % |
| 11 | 314, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-06-27 · 464 m · Vendu 708 000 $ (6 756 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie +47 628 $ · Ajust. âge −49 560 $ | 764 532 $ Poids 51 % |
| 12 | 19, rue de Carillon, Laval 2025-07-15 · 497 m · Vendu 595 800 $ (5 718 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 434 $ · Ajust. superficie +42 026 $ · Ajust. âge +11 916 $ | 681 176 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.