312-314 Rue PRES · Laval
Valeur estimée
907 500 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 219,8 m² · constr. 1966 · terrain 362,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 500 $
Rôle antérieur 596 800 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874699000280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 100 $
Valeur bâtiment
522 400 $
Rôle antérieur
596 800 $
ID provincial
65005874699000280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
484 950 $
$/m² médian
5 336
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +71 816 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 994 486 $ Poids 39 % |
| 2 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 975 m · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +34 988 $ · Ajust. âge −31 620 $ | 408 379 $ Poids 39 % |
| 3 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 746 m · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +65 843 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 203 181 $ Poids 39 % |
| 4 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 721 m · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +92 792 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 942 224 $ Poids 33 % |
| 5 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −57 635 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 125 781 $ Poids 30 % |
| 6 | 380, Raymond-Casgrain, Laval 2024-07-30 · 507 m · Vendu 780 000 $ (3 417 $/m²) 228,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie −14 520 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 831 452 $ Poids 30 % |
| 7 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +76 471 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 1 024 789 $ Poids 25 % |
| 8 | 421, rue Quesnel, Laval 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 994 900 $ (4 434 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +197 779 $ · Ajust. superficie −10 197 $ · Ajust. âge −99 490 $ | 1 082 991 $ Poids 19 % |
| 9 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +12 671 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 011 948 $ Poids 18 % |
| 10 | 3066, Avenue Murray, Laval 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 955 000 $ (4 011 $/m²) 238,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −36 700 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 834 842 $ Poids 15 % |
| 11 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +7 354 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 143 663 $ Poids 14 % |
| 12 | 145, boul. du Bon-Pasteur, Laval 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 252 $/m²) 261,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −67 636 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 987 848 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.