297-299 Rue PRES · Laval
Valeur estimée
920 200 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 218,3 m² · constr. 1966 · terrain 421,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 000 $
Rôle antérieur 602 100 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874699167500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 700 $
Valeur bâtiment
487 300 $
Rôle antérieur
602 100 $
ID provincial
65005874699167500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
5 341
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 1.0 km · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +33 480 $ · Ajust. âge −31 620 $ | 406 871 $ Poids 38 % |
| 2 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 821 m · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +61 640 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 198 979 $ Poids 37 % |
| 3 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +68 101 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 990 771 $ Poids 37 % |
| 4 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 793 m · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +89 600 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 939 032 $ Poids 32 % |
| 5 | 380, Raymond-Casgrain, Laval 2024-07-30 · 522 m · Vendu 780 000 $ (3 417 $/m²) 228,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie −17 083 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 828 889 $ Poids 29 % |
| 6 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −60 637 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 122 779 $ Poids 28 % |
| 7 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +73 117 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 1 021 435 $ Poids 24 % |
| 8 | 421, rue Quesnel, Laval 2024-08-02 · 1.2 km · Vendu 994 900 $ (4 434 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +197 779 $ · Ajust. superficie −13 522 $ · Ajust. âge −99 490 $ | 1 079 666 $ Poids 18 % |
| 9 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +9 701 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 008 978 $ Poids 16 % |
| 10 | 3066, Avenue Murray, Laval 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 955 000 $ (4 011 $/m²) 238,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −39 708 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 831 834 $ Poids 13 % |
| 11 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 139 859 $ Poids 13 % |
| 12 | 145, boul. du Bon-Pasteur, Laval 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 252 $/m²) 261,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −70 075 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 985 410 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.