1650-1682 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
657 400 $
Autre · 439 $/m² · 1 498,5 m² · constr. 1974 · terrain 5 062,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 498,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 062,8 m²
Frontage
85,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 094 200 $
Rôle antérieur 2 417 600 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874705443850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
9
Unité de voisinage
10974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 108 700 $
Valeur bâtiment
985 500 $
Rôle antérieur
2 417 600 $
ID provincial
65005874705443850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue Lulli, Laval 2026-07-09 · 551 m · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 000 $ Poids 61 % |
| 2 | 1615, Boulevard Du Souvenir, Laval 2026-06-25 · 567 m · Vendu 220 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 208 474 $ Poids 60 % |
| 3 | 658, chemin du Trait Carré, Laval 2026-03-25 · 551 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 584 $ Poids 58 % |
| 4 | 1593, Boulevard du Souvenir, Laval 2026-05-21 · 698 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 55 % |
| 5 | 1645, Boulevard du Souvenir, Laval 2025-11-28 · 567 m · Vendu 249 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 185 $ | 255 860 $ Poids 53 % |
| 6 | 1920, boulevard du Souvenir, Laval 2026-06-19 · 787 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 52 % |
| 7 | 1591, boulevard du Souvenir, Laval 2026-01-28 · 698 m · Vendu 319 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 735 $ | 327 789 $ Poids 52 % |
| 8 | 1591, boulevard du Souvenir, Laval 2026-01-27 · 698 m · Vendu 319 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 735 $ | 327 789 $ Poids 52 % |
| 9 | 1565, boulevard du Souvenir, Laval 2026-01-29 · 721 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 872 $ Poids 51 % |
| 10 | 1420, rue Lucien-Paiement, Laval 2026-04-29 · 868 m · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 126 $ Poids 49 % |
| 11 | 1420, rue Lucien-Paiement, Laval 2026-04-16 · 868 m · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 923 $ Poids 48 % |
| 12 | 1645, Boulevard du Souvenir, Laval 2025-09-05 · 567 m · Vendu 200 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 205 532 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.