1625 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
710 300 $
Autre · 3 746 $/m² · 189,6 m² · constr. 1967 · terrain 2 343,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 343,6 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
5532
Usage
Station libre-service, ou avec service sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 486 700 $
Rôle antérieur 1 429 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874706495310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 279 200 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
1 429 500 $
ID provincial
65005874706495310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
5 207
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510 à 512, boulevard Laval, Laval 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 405 849 $ (1 989 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 477 $ · Ajust. superficie −14 324 $ · Ajust. âge +4 058 $ | 412 060 $ Poids 53 % |
| 2 | 323 et 325, rue Vallée, Laval 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 098 $/m²) 207,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −36 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 439 $ Poids 51 % |
| 3 | 317, 319, 321, rue Vallée, Laval 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 098 $/m²) 207,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −36 475 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 882 689 $ Poids 51 % |
| 4 | 498-502, Boulevard Laval, Laval 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 846 000 $ (4 147 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 601 $ · Ajust. superficie −29 859 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 900 202 $ Poids 34 % |
| 5 | 2835, avenue du Cosmodôme, Laval 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 448 619 $ (7 063 $/m²) 205,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 267 $ · Ajust. superficie −54 738 $ · Ajust. âge −144 862 $ | 1 267 286 $ Poids 32 % |
| 6 | 470472A, boulevard Laval, Laval 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (4 191 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −30 176 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 909 779 $ Poids 31 % |
| 7 | 2855, avenue du Cosmodôme, Laval 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 587 500 $ (3 679 $/m²) 159,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +54 998 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 591 156 $ Poids 24 % |
| 8 | 547-549A, rue Lartigue, Laval 2025-03-14 · 949 m · Vendu 980 000 $ (4 395 $/m²) 223 m² · constr. 1971 Ajust. marché +131 265 $ · Ajust. superficie −73 390 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 018 275 $ Poids 24 % |
| 9 | 2855, avenue du Cosmodôme, Laval 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 1 120 000 $ (6 829 $/m²) 164 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 658 $ · Ajust. superficie +87 415 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 199 072 $ Poids 23 % |
| 10 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 1.8 km · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge −29 760 $ | 379 876 $ Poids 23 % |
| 11 | 351 - 353, boulevard Laval, Laval 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (3 942 $/m²) 213,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −46 316 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 880 825 $ Poids 21 % |
| 12 | 2875, avenue du Cosmodôme, Laval 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (5 308 $/m²) 168,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 980 $ · Ajust. superficie +55 738 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 941 218 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.