1599 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
790 800 $
Autre · 3 384 $/m² · 233,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 668,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 668,7 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 505 200 $
Rôle antérieur 1 204 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874706908570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
911 900 $
Valeur bâtiment
593 300 $
Rôle antérieur
1 204 500 $
ID provincial
65005874706908570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
405 425 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342-344, rue Vallée, Laval 2025-11-25 · 983 m · Vendu 860 000 $ (3 702 $/m²) 232,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 976 586 $ Poids 56 % |
| 2 | 323 et 325, rue Vallée, Laval 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 098 $/m²) 207,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +53 893 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 998 558 $ Poids 48 % |
| 3 | 317, 319, 321, rue Vallée, Laval 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 098 $/m²) 207,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +53 893 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 002 808 $ Poids 48 % |
| 4 | 510 à 512, boulevard Laval, Laval 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 405 849 $ (1 989 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 477 $ · Ajust. superficie +29 543 $ · Ajust. âge +18 263 $ | 470 132 $ Poids 45 % |
| 5 | 352, 354, 354A, rue Des Prés, Laval 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 130 474 $ (557 $/m²) 234,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 660 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge +4 567 $ | 146 533 $ Poids 38 % |
| 6 | 547-549A, rue Lartigue, Laval 2025-03-14 · 937 m · Vendu 980 000 $ (4 395 $/m²) 223 m² · constr. 1971 Ajust. marché +131 265 $ · Ajust. superficie +23 511 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 149 476 $ Poids 38 % |
| 7 | 498-502, Boulevard Laval, Laval 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 846 000 $ (4 147 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 601 $ · Ajust. superficie +61 584 $ · Ajust. âge +38 070 $ | 1 021 255 $ Poids 29 % |
| 8 | 542-544, Boul. Laval, Laval 2024-11-11 · 959 m · Vendu 950 000 $ (4 260 $/m²) 223 m² · constr. 1967 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie +22 791 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 191 359 $ Poids 29 % |
| 9 | 470472A, boulevard Laval, Laval 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (4 191 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +62 239 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 1 032 119 $ Poids 27 % |
| 10 | 2835, avenue du Cosmodôme, Laval 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 1 448 619 $ (7 063 $/m²) 205,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 267 $ · Ajust. superficie +101 001 $ · Ajust. âge −144 862 $ | 1 423 024 $ Poids 26 % |
| 11 | 351 - 353, boulevard Laval, Laval 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (3 942 $/m²) 213,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +40 601 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 997 142 $ Poids 24 % |
| 12 | 2825, avenue du Cosmodôme, Laval 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (6 275 $/m²) 223,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie +33 259 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 418 367 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.