1530 Chemin O'NEIL · Laval
Valeur estimée
735 000 $
Unifamiliale · 5 756 $/m² · 127,7 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 100 $
Rôle antérieur 493 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874708779670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 500 $
Valeur bâtiment
398 600 $
Rôle antérieur
493 000 $
ID provincial
65005874708779670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
5 277
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, Rue Maurice-Gauvin, Laval 2026-04-07 · 926 m · Vendu 1 000 000 $ (7 599 $/m²) 131,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −14 818 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 075 781 $ Poids 65 % |
| 2 | 672, rue Odette-Oligny, Laval 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 040 $/m²) 125 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 599 381 $ Poids 53 % |
| 3 | 692, rue Odette-Oligny, Laval 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 668 $/m²) 122,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 573 139 $ Poids 37 % |
| 4 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −6 130 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 376 045 $ Poids 30 % |
| 5 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +37 296 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 653 386 $ Poids 24 % |
| 6 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +89 015 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 759 783 $ Poids 21 % |
| 7 | 300, rue Lupin, Laval 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 367 $/m²) 121,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +17 713 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 781 509 $ Poids 19 % |
| 8 | 14, Place Giroux, Laval 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (6 083 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +912 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 789 560 $ Poids 19 % |
| 9 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +34 329 $ · Ajust. âge −44 730 $ | 492 866 $ Poids 16 % |
| 10 | 388, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +30 058 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 587 422 $ Poids 16 % |
| 11 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 1.8 km · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie +59 300 $ · Ajust. âge −61 830 $ | 745 435 $ Poids 15 % |
| 12 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +41 105 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 875 193 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.