1630-1636 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
923 000 $
Autre · 1 734 $/m² · 532,2 m² · constr. 1980 · terrain 2 607,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
532,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 607,5 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 304 300 $
Rôle antérieur 1 474 000 $ -11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874715158710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
10975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 110 800 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
1 474 000 $
ID provincial
65005874715158710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 284 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, Boulevard du Souvenir, Laval 2026-05-27 · 933 m · Vendu 1 275 000 $ (2 489 $/m²) 512,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +24 763 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 1 283 966 $ Poids 65 % |
| 2 | 620, rue Jolivet, Laval 2025-04-30 · 834 m · Vendu 1 575 000 $ (3 076 $/m²) 512,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +30 909 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 768 147 $ Poids 46 % |
| 3 | 590, rue Lartigue, Laval 2025-01-09 · 681 m · Vendu 453 300 $ (874 $/m²) 518,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 948 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge +27 198 $ | 573 434 $ Poids 41 % |
| 4 | 590, rue Lartigue, Laval 2025-01-09 · 681 m · Vendu 453 300 $ (874 $/m²) 518,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 948 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge +27 198 $ | 573 434 $ Poids 41 % |
| 5 | 463, boulevard Laval, Laval 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (2 713 $/m²) 562,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie −40 688 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 1 541 894 $ Poids 39 % |
| 6 | 445, boulevard Laval, Laval 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (2 327 $/m²) 569,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +218 068 $ · Ajust. superficie −43 282 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 1 486 536 $ Poids 15 % |
| 7 | 425, boulevard Laval, Laval 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 425 000 $ (2 552 $/m²) 558,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +264 709 $ · Ajust. superficie −33 309 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 1 649 275 $ Poids 14 % |
| 8 | 402, Place Clapin, Laval 2024-05-17 · 1.3 km · Vendu 1 590 000 $ (2 755 $/m²) 577,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +295 360 $ · Ajust. superficie −61 853 $ · Ajust. âge −159 000 $ | 1 664 507 $ Poids 11 % |
| 9 | 445, rue de Royan, Laval 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 425 000 $ (2 683 $/m²) 531,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +264 709 $ · Ajust. superficie +1 476 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 1 712 560 $ Poids 11 % |
| 10 | 396-404, boulevard Cartier Ouest, Laval 2025-09-25 · 2.3 km · Vendu 1 385 000 $ (2 442 $/m²) 567,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +128 337 $ · Ajust. superficie −42 732 $ · Ajust. âge +138 500 $ | 1 609 105 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.