1683 Rue FRED-BARRY · Laval
Valeur estimée
597 300 $
Unifamiliale · 5 699 $/m² · 104,8 m² · constr. 1981 · terrain 372,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,3 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 900 $
Rôle antérieur 350 600 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874717429470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 300 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
65005874717429470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
376 500 $
$/m² médian
4 930
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Lulli, Laval 2026-06-30 · 729 m · Vendu 551 000 $ (5 944 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +35 961 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 621 459 $ Poids 63 % |
| 2 | 339, rue Lulli, Laval 2026-06-02 · 734 m · Vendu 475 000 $ (5 208 $/m²) 91,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +35 417 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 540 156 $ Poids 59 % |
| 3 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 736 718 $ Poids 43 % |
| 4 | 672, rue Odette-Oligny, Laval 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 040 $/m²) 125 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −50 904 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 588 923 $ Poids 33 % |
| 5 | 605, Rue Claude-Mélançon, Laval 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (7 359 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +45 628 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 764 779 $ Poids 33 % |
| 6 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie −25 969 $ · Ajust. âge −9 465 $ | 643 755 $ Poids 30 % |
| 7 | 692, rue Odette-Oligny, Laval 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 668 $/m²) 122,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −40 381 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 559 587 $ Poids 28 % |
| 8 | 700, rue Odette-Oligny, Laval 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 199 $/m²) 102,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +4 939 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 628 252 $ Poids 27 % |
| 9 | 458, rue Odette-Oligny, Laval 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (6 090 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +9 136 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 696 101 $ Poids 26 % |
| 10 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 1.7 km · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −12 933 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 738 467 $ Poids 25 % |
| 11 | 324, rue Lupin, Laval 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (7 919 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie +32 469 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 1 005 404 $ Poids 23 % |
| 12 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −16 389 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 489 363 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.