1685 Rue FRED-BARRY · Laval
Valeur estimée
775 200 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 176,8 m² · constr. 1981 · terrain 458,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,6 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 600 $
Rôle antérieur 449 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874717538600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 600 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
449 000 $
ID provincial
65005874717538600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 1.9 km · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −8 244 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 393 047 $ Poids 19 % |
| 2 | 495, rue Claude-Mélançon, Laval 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 259 $/m²) 166,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie +21 509 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 855 809 $ Poids 19 % |
| 3 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 888 209 $ Poids 19 % |
| 4 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +55 419 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 822 007 $ Poids 17 % |
| 5 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +18 005 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 912 419 $ Poids 15 % |
| 6 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −54 636 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 154 203 $ Poids 14 % |
| 7 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +16 491 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 916 951 $ Poids 13 % |
| 8 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −34 670 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 888 000 $ Poids 13 % |
| 9 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +60 117 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 824 318 $ Poids 11 % |
| 10 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +6 953 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 409 $ Poids 10 % |
| 11 | 408, rue d'Argenteuil, Laval 2024-12-24 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +24 757 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 903 188 $ Poids 8 % |
| 12 | 210, avenue Brien, Laval 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 482 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +31 891 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 516 320 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.