1492 Rue DEYGLUN · Laval
Valeur estimée
622 100 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 119,3 m² · constr. 1981 · terrain 354,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 600 $
Rôle antérieur 362 200 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874718082430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 100 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
362 200 $
ID provincial
65005874718082430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
5 277
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, Rue Maurice-Gauvin, Laval 2026-04-07 · 911 m · Vendu 1 000 000 $ (7 599 $/m²) 131,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −46 733 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 093 866 $ Poids 56 % |
| 2 | 672, rue Odette-Oligny, Laval 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 040 $/m²) 125 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −14 364 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 625 463 $ Poids 55 % |
| 3 | 692, rue Odette-Oligny, Laval 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 668 $/m²) 122,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −6 536 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 593 433 $ Poids 41 % |
| 4 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +14 090 $ · Ajust. âge −9 465 $ | 683 814 $ Poids 31 % |
| 5 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +58 986 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 788 554 $ Poids 30 % |
| 6 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −18 389 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 394 586 $ Poids 28 % |
| 7 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +15 725 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 521 477 $ Poids 22 % |
| 8 | 300, rue Lupin, Laval 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 367 $/m²) 121,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −4 831 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 820 715 $ Poids 22 % |
| 9 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 1.7 km · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie +32 804 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 784 204 $ Poids 21 % |
| 10 | 14, Place Giroux, Laval 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (6 083 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −24 637 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 837 636 $ Poids 20 % |
| 11 | 388, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +8 841 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 615 930 $ Poids 20 % |
| 12 | 700, rue Odette-Oligny, Laval 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 199 $/m²) 102,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +42 634 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 665 946 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.