1686 Rue FRED-BARRY · Laval
Valeur estimée
488 600 $
Unifamiliale · 6 420 $/m² · 76,1 m² · constr. 2016 · terrain 144,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 300 $
Rôle antérieur 333 900 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874718712820010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
364 400 $
Rôle antérieur
333 900 $
ID provincial
65005874718712820010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
376 500 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Lulli, Laval 2026-06-02 · 747 m · Vendu 475 000 $ (5 208 $/m²) 91,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −39 323 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 489 167 $ Poids 41 % |
| 2 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 093 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 637 307 $ Poids 21 % |
| 3 | 572, rue de Megève, Laval 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −38 308 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 574 214 $ Poids 13 % |
| 4 | 300, avenue Brien, Laval 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie −36 508 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 790 251 $ Poids 12 % |
| 5 | 137, avenue du Pacifique, Laval 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (5 571 $/m²) 70 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +16 993 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 480 601 $ Poids 11 % |
| 6 | 124, avenue du Pacifique, Laval 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 907 $/m²) 81,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −11 331 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 321 $ Poids 9 % |
| 7 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −36 508 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 726 725 $ Poids 7 % |
| 8 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −36 515 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 499 566 $ Poids 6 % |
| 9 | 270, Rue Laure-Conan, Laval 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (6 168 $/m²) 83,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −22 820 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 639 346 $ Poids 6 % |
| 10 | 159, avenue Brien, Laval 2024-06-10 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (6 519 $/m²) 88,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −39 442 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 699 871 $ Poids 2 % |
| 11 | 403, rue Montmorency, Laval 2024-07-04 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (4 115 $/m²) 88,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −25 924 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 435 647 $ Poids 2 % |
| 12 | 78, Avenue Desmarteau, Laval 2024-04-02 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie −29 948 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 671 902 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.