1467 Chemin O'NEIL · Laval
Valeur estimée
658 700 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 128,3 m² · constr. 1963 · terrain 675,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 600 $
Rôle antérieur 440 500 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874719249250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 100 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
440 500 $
ID provincial
65005874719249250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
5 281
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, Rue Maurice-Gauvin, Laval 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (7 599 $/m²) 131,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −12 538 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 083 060 $ Poids 60 % |
| 2 | 672, rue Odette-Oligny, Laval 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 040 $/m²) 125 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +8 316 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 600 893 $ Poids 52 % |
| 3 | 692, rue Odette-Oligny, Laval 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 668 $/m²) 122,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +14 472 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 574 540 $ Poids 36 % |
| 4 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 376 921 $ Poids 29 % |
| 5 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +38 954 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 655 043 $ Poids 23 % |
| 6 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +91 160 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 761 928 $ Poids 19 % |
| 7 | 300, rue Lupin, Laval 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 367 $/m²) 121,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +19 323 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 786 369 $ Poids 18 % |
| 8 | 14, Place Giroux, Laval 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (6 083 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +2 737 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 795 260 $ Poids 17 % |
| 9 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +35 658 $ · Ajust. âge −42 245 $ | 496 680 $ Poids 15 % |
| 10 | 388, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +31 574 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 588 938 $ Poids 15 % |
| 11 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +47 938 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 585 952 $ Poids 14 % |
| 12 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 1.8 km · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie +61 193 $ · Ajust. âge −58 395 $ | 750 762 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.