1150-1160 Boulevard AVENIR · Laval
Valeur estimée
782 000 $
Autre · 469 $/m² · 1 667,9 m² · constr. 2005 · terrain 2 452,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 667,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 452,3 m²
Frontage
—
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
7 162 400 $
Rôle antérieur 5 703 900 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874720748520010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
506405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
799 500 $
Valeur bâtiment
6 362 900 $
Rôle antérieur
5 703 900 $
ID provincial
65005874720748520010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
5 580
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1920, boulevard du Souvenir, Laval 2026-06-19 · 351 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 65 % |
| 2 | 1420, rue Lucien-Paiement, Laval 2026-04-29 · 391 m · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 126 $ Poids 63 % |
| 3 | 1420, rue Lucien-Paiement, Laval 2026-04-16 · 391 m · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 923 $ Poids 63 % |
| 4 | 1425, boulevard le Corbusier, Laval 2026-02-27 · 468 m · Vendu 449 000 $ Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 838 $ Poids 59 % |
| 5 | 1425, boulevard Le Corbusier, Laval 2026-02-12 · 468 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 151 $ Poids 59 % |
| 6 | 500, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-19 · 856 m · Vendu 341 000 $ Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 300 $ Poids 50 % |
| 7 | 1465, Boulevard le Corbusier, Laval 2025-04-11 · 393 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 893 $ Poids 40 % |
| 8 | 105, avenue Sauriol, Laval 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 262 500 $ constr. 2014 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 812 $ | 272 364 $ Poids 17 % |
| 9 | 3240, rue des Châteaux, Laval 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 363 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 500 $ Poids 17 % |
| 10 | 3260, rue des Châteaux, Laval 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 576 $ Poids 17 % |
| 11 | 3260, rue des Châteaux, Laval 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 615 $ Poids 16 % |
| 12 | 3252, rue des Châteaux, Laval 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 397 153 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.