1150 Boulevard AVENIR app. 340 app. 340 · Laval
Valeur estimée
801 700 $
Autre · 4 451 $/m² · 180,1 m² · constr. 2005 · terrain 274,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,9 m²
Frontage
—
CUBF
6515
Usage
Service de laboratoire dentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
801 300 $
Rôle antérieur 639 700 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874720748520010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
506408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
711 700 $
Rôle antérieur
639 700 $
ID provincial
65005874720748520010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
5 580
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 1.2 km · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 437 285 $ Poids 49 % |
| 2 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 895 232 $ Poids 44 % |
| 3 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +25 341 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 919 754 $ Poids 40 % |
| 4 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −26 498 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 1 000 122 $ Poids 40 % |
| 5 | 470472A, boulevard Laval, Laval 2025-05-30 · 758 m · Vendu 855 000 $ (4 191 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −50 085 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 966 821 $ Poids 40 % |
| 6 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +62 883 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 829 471 $ Poids 37 % |
| 7 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +23 844 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 924 305 $ Poids 34 % |
| 8 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 984 m · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −45 390 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 295 449 $ Poids 34 % |
| 9 | 309, boulevard Laval, Laval 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (4 069 $/m²) 192,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −26 045 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 902 277 $ Poids 32 % |
| 10 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +17 865 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 968 857 $ Poids 31 % |
| 11 | 383A, 383, 385, rue Montmorency, Laval 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (4 675 $/m²) 178,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 999 379 $ Poids 30 % |
| 12 | 351 - 353, boulevard Laval, Laval 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 942 $/m²) 213,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −65 040 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 933 502 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.