1555 Boulevard AVENIR app. 100 app. 100 · Laval
Valeur estimée
1 139 700 $
Autre · 1 824 $/m² · 625 m² · constr. 2003 · terrain 1 601,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
625 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 601,5 m²
Frontage
—
CUBF
6151
Usage
Exploitation de biens immobiliers (sauf le développement)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 168 100 $
Rôle antérieur 1 730 400 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874722997800010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
493814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 500 $
Valeur bâtiment
1 760 600 $
Rôle antérieur
1 730 400 $
ID provincial
65005874722997800010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 843 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
5 150
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, boulevard Laval, Laval 2025-07-16 · 820 m · Vendu 1 525 000 $ (2 713 $/m²) 562,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +85 174 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 843 132 $ Poids 46 % |
| 2 | 415, Avenue Ampère, Laval 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (2 110 $/m²) 639,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −15 614 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 589 185 $ Poids 25 % |
| 3 | 445, boulevard Laval, Laval 2024-07-18 · 928 m · Vendu 1 325 000 $ (2 327 $/m²) 569,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +218 068 $ · Ajust. superficie +64 691 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 740 259 $ Poids 20 % |
| 4 | 425, boulevard Laval, Laval 2024-06-25 · 949 m · Vendu 1 425 000 $ (2 552 $/m²) 558,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +264 709 $ · Ajust. superficie +85 122 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 917 331 $ Poids 17 % |
| 5 | 402, Place Clapin, Laval 2024-05-17 · 990 m · Vendu 1 590 000 $ (2 755 $/m²) 577,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +295 360 $ · Ajust. superficie +65 986 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 1 959 296 $ Poids 16 % |
| 6 | 396-404, boulevard Cartier Ouest, Laval 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 1 385 000 $ (2 442 $/m²) 567,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +128 337 $ · Ajust. superficie +70 569 $ · Ajust. âge +138 500 $ | 1 722 406 $ Poids 13 % |
| 7 | 445, rue de Royan, Laval 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 425 000 $ (2 683 $/m²) 531,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +264 709 $ · Ajust. superficie +125 972 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 958 181 $ Poids 11 % |
| 8 | 445, avenue Ampère, Laval 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 1 550 000 $ (2 423 $/m²) 639,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie −17 927 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 975 002 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.