1555 Boulevard AVENIR app. 203 app. 203 · Laval
Valeur estimée
583 200 $
Autre · 5 067 $/m² · 115,1 m² · constr. 2003 · terrain 294,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,7 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
533 600 $
Rôle antérieur 425 800 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874722997800010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
493816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
458 600 $
Rôle antérieur
425 800 $
ID provincial
65005874722997800010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
5 150
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, rue Lucien-Paiement, Laval 2026-03-25 · 528 m · Vendu 670 000 $ (6 158 $/m²) 108,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +19 398 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 710 416 $ Poids 80 % |
| 2 | 1665, boulevard du Souvenir, Laval 2026-06-15 · 320 m · Vendu 438 000 $ (4 244 $/m²) 103,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +25 253 $ · Ajust. âge +41 610 $ | 510 386 $ Poids 80 % |
| 3 | 1400, rue Lucien-Paiement, Laval 2026-02-20 · 684 m · Vendu 715 000 $ (6 682 $/m²) 107 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +27 063 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 750 675 $ Poids 70 % |
| 4 | 1400, rue Lucien-Paiement, Laval 2026-07-28 · 684 m · Vendu 757 000 $ (7 400 $/m²) 102,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 359 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 751 369 $ Poids 67 % |
| 5 | 1900, boulevard du Souvenir, Laval 2025-06-20 · 497 m · Vendu 640 000 $ (5 829 $/m²) 109,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +15 446 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 676 295 $ Poids 61 % |
| 6 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge +59 945 $ | 741 621 $ Poids 56 % |
| 7 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 941 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +43 971 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 854 389 $ Poids 56 % |
| 8 | 1925, rue Émilie-Martineau, Laval 2026-03-04 · 620 m · Vendu 499 900 $ (5 268 $/m²) 94,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +53 203 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 576 284 $ Poids 49 % |
| 9 | 1445, boulevard le Corbusier, Laval 2025-06-02 · 612 m · Vendu 430 000 $ (4 183 $/m²) 102,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +25 725 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 482 632 $ Poids 48 % |
| 10 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie +19 556 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 836 221 $ Poids 47 % |
| 11 | 1400, rue Lucien-Paiement, Laval 2025-02-28 · 684 m · Vendu 892 000 $ (7 901 $/m²) 112,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +166 822 $ · Ajust. superficie +8 691 $ · Ajust. âge −62 440 $ | 1 005 073 $ Poids 46 % |
| 12 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +6 423 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 559 390 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.