1575 Boulevard AVENIR app. 200 app. 200 · Laval
Valeur estimée
861 600 $
Autre · 3 701 $/m² · 232,8 m² · constr. 2007 · terrain 382,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,8 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 008 700 $
Rôle antérieur 799 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874723436870010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
507279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
914 400 $
Rôle antérieur
799 000 $
ID provincial
65005874723436870010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342-344, rue Vallée, Laval 2025-11-25 · 648 m · Vendu 860 000 $ (3 702 $/m²) 232,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 026 520 $ Poids 72 % |
| 2 | 323 et 325, rue Vallée, Laval 2026-03-23 · 710 m · Vendu 850 000 $ (4 098 $/m²) 207,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +52 049 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 051 964 $ Poids 63 % |
| 3 | 317, 319, 321, rue Vallée, Laval 2026-03-23 · 718 m · Vendu 850 000 $ (4 098 $/m²) 207,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +52 049 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 051 964 $ Poids 63 % |
| 4 | 510 à 512, boulevard Laval, Laval 2026-04-08 · 752 m · Vendu 405 849 $ (1 989 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 477 $ · Ajust. superficie +28 648 $ · Ajust. âge +40 585 $ | 491 559 $ Poids 59 % |
| 5 | 352, 354, 354A, rue Des Prés, Laval 2025-05-23 · 777 m · Vendu 130 474 $ (557 $/m²) 234,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 660 $ · Ajust. superficie −418 $ · Ajust. âge +13 047 $ | 154 763 $ Poids 51 % |
| 6 | 547-549A, rue Lartigue, Laval 2025-03-14 · 634 m · Vendu 980 000 $ (4 395 $/m²) 223 m² · constr. 1971 Ajust. marché +131 265 $ · Ajust. superficie +21 534 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 230 799 $ Poids 48 % |
| 7 | 498-502, Boulevard Laval, Laval 2025-05-20 · 816 m · Vendu 846 000 $ (4 147 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 601 $ · Ajust. superficie +59 718 $ · Ajust. âge +84 600 $ | 1 065 919 $ Poids 39 % |
| 8 | 351 - 353, boulevard Laval, Laval 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (3 942 $/m²) 213,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +38 827 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 037 368 $ Poids 37 % |
| 9 | 470472A, boulevard Laval, Laval 2025-05-30 · 906 m · Vendu 855 000 $ (4 191 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +60 353 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 077 258 $ Poids 37 % |
| 10 | 542-544, Boul. Laval, Laval 2024-11-11 · 661 m · Vendu 950 000 $ (4 260 $/m²) 223 m² · constr. 1967 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie +20 874 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 251 192 $ Poids 36 % |
| 11 | 314-316, rue Dubé, Laval 2024-11-26 · 957 m · Vendu 500 000 $ (2 344 $/m²) 213,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +22 855 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 670 390 $ Poids 27 % |
| 12 | 346, 348, 348A, rue Dubé, Laval 2024-08-27 · 933 m · Vendu 830 000 $ (3 617 $/m²) 229,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +164 998 $ · Ajust. superficie +5 967 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 083 965 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.