1575 Boulevard AVENIR app. 230 app. 230 · Laval
Valeur estimée
603 000 $
Autre · 5 025 $/m² · 120 m² · constr. 2007 · terrain 197,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,5 m²
Frontage
—
CUBF
6579
Usage
Autres services de soins thérapeutiques
Valeur au rôle 2026 — composition
554 700 $
Rôle antérieur 442 600 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874723436870010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
507282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
506 000 $
Rôle antérieur
442 600 $
ID provincial
65005874723436870010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, rue Odette-Oligny, Laval 2026-04-29 · 762 m · Vendu 630 000 $ (5 040 $/m²) 125 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −12 600 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 705 977 $ Poids 73 % |
| 2 | 1440, rue Lucien-Paiement, Laval 2026-03-25 · 617 m · Vendu 670 000 $ (6 158 $/m²) 108,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +34 485 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 738 903 $ Poids 70 % |
| 3 | 1665, boulevard du Souvenir, Laval 2026-06-15 · 426 m · Vendu 438 000 $ (4 244 $/m²) 103,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +35 651 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 522 974 $ Poids 67 % |
| 4 | 1400, rue Lucien-Paiement, Laval 2026-02-20 · 776 m · Vendu 715 000 $ (6 682 $/m²) 107 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +43 435 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 781 347 $ Poids 59 % |
| 5 | 1400, rue Lucien-Paiement, Laval 2026-07-28 · 776 m · Vendu 757 000 $ (7 400 $/m²) 102,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 488 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 784 638 $ Poids 54 % |
| 6 | 1900, boulevard du Souvenir, Laval 2025-06-20 · 582 m · Vendu 640 000 $ (5 829 $/m²) 109,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +29 727 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 703 375 $ Poids 54 % |
| 7 | 692, rue Odette-Oligny, Laval 2025-06-23 · 790 m · Vendu 570 000 $ (4 668 $/m²) 122,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −4 902 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 669 167 $ Poids 53 % |
| 8 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +16 024 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 758 313 $ Poids 49 % |
| 9 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +61 488 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 879 256 $ Poids 45 % |
| 10 | 1340, rue Lucien-Paiement, Laval 2025-04-25 · 776 m · Vendu 745 000 $ (5 735 $/m²) 129,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −28 389 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 778 452 $ Poids 44 % |
| 11 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −17 367 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 441 808 $ Poids 43 % |
| 12 | 1400, rue Lucien-Paiement, Laval 2025-02-28 · 776 m · Vendu 892 000 $ (7 901 $/m²) 112,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +166 822 $ · Ajust. superficie +28 048 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 1 042 270 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.