1575 Boulevard AVENIR app. 240 app. 240 · Laval
Valeur estimée
807 800 $
Autre · 4 341 $/m² · 186,1 m² · constr. 2007 · terrain 305,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,6 m²
Frontage
—
CUBF
6564
Usage
Service de podiatrie
Valeur au rôle 2026 — composition
829 500 $
Rôle antérieur 658 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874723436870010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
507283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
754 200 $
Rôle antérieur
658 400 $
ID provincial
65005874723436870010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510 à 512, boulevard Laval, Laval 2026-04-08 · 752 m · Vendu 405 849 $ (1 989 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 477 $ · Ajust. superficie −17 806 $ · Ajust. âge +40 585 $ | 445 105 $ Poids 65 % |
| 2 | 323 et 325, rue Vallée, Laval 2026-03-23 · 710 m · Vendu 850 000 $ (4 098 $/m²) 207,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −43 648 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 956 267 $ Poids 62 % |
| 3 | 317, 319, 321, rue Vallée, Laval 2026-03-23 · 718 m · Vendu 850 000 $ (4 098 $/m²) 207,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −43 648 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 956 267 $ Poids 61 % |
| 4 | 498-502, Boulevard Laval, Laval 2025-05-20 · 816 m · Vendu 846 000 $ (4 147 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 601 $ · Ajust. superficie −37 116 $ · Ajust. âge +84 600 $ | 969 085 $ Poids 43 % |
| 5 | 470472A, boulevard Laval, Laval 2025-05-30 · 906 m · Vendu 855 000 $ (4 191 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −37 511 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 979 394 $ Poids 40 % |
| 6 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 1.4 km · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 443 317 $ Poids 36 % |
| 7 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +21 070 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 908 002 $ Poids 32 % |
| 8 | 351 - 353, boulevard Laval, Laval 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (3 942 $/m²) 213,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −53 214 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 945 327 $ Poids 30 % |
| 9 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −11 639 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 1 024 430 $ Poids 29 % |
| 10 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −28 579 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 323 260 $ Poids 28 % |
| 11 | 309, boulevard Laval, Laval 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (4 069 $/m²) 192,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −13 836 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 914 486 $ Poids 27 % |
| 12 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +38 678 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 933 092 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.