1575 Boulevard AVENIR app. 300 app. 300 · Laval
Valeur estimée
874 100 $
Autre · 3 088 $/m² · 283,1 m² · constr. 2007 · terrain 464,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,8 m²
Frontage
—
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 181 300 $
Rôle antérieur 939 300 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874723436870010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
507285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
1 066 700 $
Rôle antérieur
939 300 $
ID provincial
65005874723436870010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 119 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342-344, rue Vallée, Laval 2025-11-25 · 648 m · Vendu 860 000 $ (3 702 $/m²) 232,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +94 034 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 119 628 $ Poids 43 % |
| 2 | 352, 354, 354A, rue Des Prés, Laval 2025-05-23 · 777 m · Vendu 130 474 $ (557 $/m²) 234,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 660 $ · Ajust. superficie +13 588 $ · Ajust. âge +13 047 $ | 168 768 $ Poids 32 % |
| 3 | 65, rue Lefebvre, Laval 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 520 000 $ (4 555 $/m²) 333,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 515 $ · Ajust. superficie −115 241 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 568 274 $ Poids 16 % |
| 4 | 142, avenue Brien, Laval 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (4 638 $/m²) 291,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −18 550 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 328 425 $ Poids 16 % |
| 5 | 339-341, rue des Prés, Laval 2024-06-20 · 731 m · Vendu 600 000 $ (2 582 $/m²) 232,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +65 448 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 836 904 $ Poids 14 % |
| 6 | 335-337A, rue des Prés, Laval 2024-06-06 · 734 m · Vendu 925 000 $ (3 946 $/m²) 234,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie +96 091 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 285 420 $ Poids 14 % |
| 7 | 127, avenue Laval, Laval 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 383 333 $ (1 269 $/m²) 302,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 275 $ · Ajust. superficie −12 054 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 438 887 $ Poids 14 % |
| 8 | 346, 348, 348A, rue Dubé, Laval 2024-08-27 · 933 m · Vendu 830 000 $ (3 617 $/m²) 229,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +164 998 $ · Ajust. superficie +96 924 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 174 921 $ Poids 14 % |
| 9 | 336-338, rue des Prés, Laval 2024-06-05 · 786 m · Vendu 850 000 $ (3 707 $/m²) 229,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +99 717 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 192 613 $ Poids 12 % |
| 10 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie +69 042 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 252 458 $ Poids 11 % |
| 11 | 380, Raymond-Casgrain, Laval 2024-07-30 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 417 $/m²) 228,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie +93 614 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 079 986 $ Poids 9 % |
| 12 | 3066, Avenue Murray, Laval 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 955 000 $ (4 011 $/m²) 238,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +90 246 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 1 076 388 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.