1575 Boulevard AVENIR app. 420 app. 420 · Laval
Valeur estimée
890 300 $
Autre · 2 101 $/m² · 423,7 m² · constr. 2007 · terrain 695,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
423,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,6 m²
Frontage
—
CUBF
6515
Usage
Service de laboratoire dentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
1 605 000 $
Rôle antérieur 1 270 500 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874723436870010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
507289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
1 433 500 $
Rôle antérieur
1 270 500 $
ID provincial
65005874723436870010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 308 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, Boulevard du Souvenir, Laval 2026-05-27 · 745 m · Vendu 1 275 000 $ (2 489 $/m²) 512,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −110 253 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 308 325 $ Poids 38 % |
| 2 | 590, rue Lartigue, Laval 2025-01-09 · 466 m · Vendu 453 300 $ (874 $/m²) 518,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 948 $ · Ajust. superficie −41 440 $ · Ajust. âge +45 330 $ | 544 138 $ Poids 21 % |
| 3 | 590, rue Lartigue, Laval 2025-01-09 · 466 m · Vendu 453 300 $ (874 $/m²) 518,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 948 $ · Ajust. superficie −41 440 $ · Ajust. âge +45 330 $ | 544 138 $ Poids 21 % |
| 4 | 65, rue Lefebvre, Laval 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 520 000 $ (4 555 $/m²) 333,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 515 $ · Ajust. superficie +204 975 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 888 490 $ Poids 13 % |
| 5 | 463, boulevard Laval, Laval 2025-07-16 · 910 m · Vendu 1 525 000 $ (2 713 $/m²) 562,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie −187 845 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 570 113 $ Poids 9 % |
| 6 | 64, avenue Sauriol, Laval 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 1 085 000 $ (2 767 $/m²) 392,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +96 959 $ · Ajust. superficie +43 721 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 334 180 $ Poids 9 % |
| 7 | 445, rue de Royan, Laval 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 425 000 $ (2 683 $/m²) 531,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +264 709 $ · Ajust. superficie −144 083 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 688 126 $ Poids 5 % |
| 8 | 127, avenue Laval, Laval 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 383 333 $ (1 269 $/m²) 302,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 275 $ · Ajust. superficie +77 149 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 528 090 $ Poids 4 % |
| 9 | 425, boulevard Laval, Laval 2024-06-25 · 1.0 km · Vendu 1 425 000 $ (2 552 $/m²) 558,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +264 709 $ · Ajust. superficie −171 776 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 660 433 $ Poids 4 % |
| 10 | 142, avenue Brien, Laval 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (4 638 $/m²) 291,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +307 472 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 654 446 $ Poids 3 % |
| 11 | 445, boulevard Laval, Laval 2024-07-18 · 1.0 km · Vendu 1 325 000 $ (2 327 $/m²) 569,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +218 068 $ · Ajust. superficie −169 523 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 506 045 $ Poids 3 % |
| 12 | 402, Place Clapin, Laval 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 1 590 000 $ (2 755 $/m²) 577,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +295 360 $ · Ajust. superficie −211 320 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 1 713 789 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.