1575 Boulevard AVENIR app. 340 app. 340 · Laval
Valeur estimée
760 700 $
Autre · 4 536 $/m² · 167,7 m² · constr. 2007 · terrain 275,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,5 m²
Frontage
—
CUBF
6383
Usage
Service d'agence de placement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 100 $
Rôle antérieur 600 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874723436870010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
517301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
688 200 $
Rôle antérieur
600 300 $
ID provincial
65005874723436870010018
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +34 835 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 801 423 $ Poids 36 % |
| 2 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −18 090 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 868 842 $ Poids 32 % |
| 3 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 892 191 $ Poids 31 % |
| 4 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 1.4 km · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −17 394 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 424 818 $ Poids 31 % |
| 5 | 495, rue Claude-Mélançon, Laval 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 259 $/m²) 166,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 921 630 $ Poids 27 % |
| 6 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −10 905 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 940 087 $ Poids 27 % |
| 7 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +39 780 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 803 981 $ Poids 27 % |
| 8 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 896 672 $ Poids 26 % |
| 9 | 196 et 198, avenue du Parc, Laval 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (3 789 $/m²) 167,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 706 697 $ Poids 23 % |
| 10 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +2 735 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 190 $ Poids 23 % |
| 11 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −57 205 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 978 864 $ Poids 22 % |
| 12 | 130, avenue du Pacifique, Laval 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (4 333 $/m²) 175,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −16 682 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 889 742 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.