1565 Boulevard AVENIR app. 120 app. 120 · Laval
Valeur estimée
1 014 100 $
Autre · 2 157 $/m² · 470,2 m² · constr. 2006 · terrain 1 236,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
470,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 236,9 m²
Frontage
—
CUBF
6151
Usage
Exploitation de biens immobiliers (sauf le développement)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 704 300 $
Rôle antérieur 1 360 200 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874723791940010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
505729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 000 $
Valeur bâtiment
1 408 300 $
Rôle antérieur
1 360 200 $
ID provincial
65005874723791940010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 633 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, boulevard Laval, Laval 2025-07-16 · 855 m · Vendu 1 525 000 $ (2 713 $/m²) 562,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie −124 778 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 633 180 $ Poids 29 % |
| 2 | 445, rue de Royan, Laval 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 425 000 $ (2 683 $/m²) 531,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +264 709 $ · Ajust. superficie −81 701 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 750 508 $ Poids 11 % |
| 3 | 425, boulevard Laval, Laval 2024-06-25 · 986 m · Vendu 1 425 000 $ (2 552 $/m²) 558,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +264 709 $ · Ajust. superficie −112 433 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 719 776 $ Poids 11 % |
| 4 | 445, boulevard Laval, Laval 2024-07-18 · 964 m · Vendu 1 325 000 $ (2 327 $/m²) 569,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +218 068 $ · Ajust. superficie −115 420 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 560 148 $ Poids 11 % |
| 5 | 65, rue Lefebvre, Laval 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 520 000 $ (4 555 $/m²) 333,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 515 $ · Ajust. superficie +310 878 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 1 986 793 $ Poids 8 % |
| 6 | 402, Place Clapin, Laval 2024-05-17 · 1.0 km · Vendu 1 590 000 $ (2 755 $/m²) 577,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +295 360 $ · Ajust. superficie −147 263 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 769 897 $ Poids 7 % |
| 7 | 64, avenue Sauriol, Laval 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 1 085 000 $ (2 767 $/m²) 392,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +96 959 $ · Ajust. superficie +108 057 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 398 516 $ Poids 7 % |
| 8 | 396-404, boulevard Cartier Ouest, Laval 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 1 385 000 $ (2 442 $/m²) 567,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +128 337 $ · Ajust. superficie −118 428 $ · Ajust. âge +138 500 $ | 1 533 409 $ Poids 7 % |
| 9 | 415, Avenue Ampère, Laval 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (2 110 $/m²) 639,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −178 931 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 425 868 $ Poids 3 % |
| 10 | 127, avenue Laval, Laval 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 383 333 $ (1 269 $/m²) 302,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 275 $ · Ajust. superficie +95 833 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 546 775 $ Poids 2 % |
| 11 | 142, avenue Brien, Laval 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (4 638 $/m²) 291,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 677 725 $ Poids 2 % |
| 12 | 445, avenue Ampère, Laval 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 1 550 000 $ (2 423 $/m²) 639,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie −205 439 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 787 490 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.