1565 Boulevard AVENIR app. 212 app. 212 · Laval
Valeur estimée
806 000 $
Autre · 4 533 $/m² · 177,8 m² · constr. 2006 · terrain 466,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,8 m²
Frontage
—
CUBF
6564
Usage
Service de podiatrie
Valeur au rôle 2026 — composition
791 600 $
Rôle antérieur 632 400 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874723791940010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
505789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
679 900 $
Rôle antérieur
632 400 $
ID provincial
65005874723791940010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510 à 512, boulevard Laval, Laval 2026-04-08 · 697 m · Vendu 405 849 $ (1 989 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 477 $ · Ajust. superficie −26 062 $ · Ajust. âge +40 585 $ | 436 849 $ Poids 55 % |
| 2 | 323 et 325, rue Vallée, Laval 2026-03-23 · 652 m · Vendu 850 000 $ (4 098 $/m²) 207,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −60 656 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 939 259 $ Poids 51 % |
| 3 | 317, 319, 321, rue Vallée, Laval 2026-03-23 · 661 m · Vendu 850 000 $ (4 098 $/m²) 207,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −60 656 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 939 259 $ Poids 50 % |
| 4 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 1.4 km · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 434 972 $ Poids 38 % |
| 5 | 498-502, Boulevard Laval, Laval 2025-05-20 · 760 m · Vendu 846 000 $ (4 147 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 601 $ · Ajust. superficie −54 326 $ · Ajust. âge +84 600 $ | 951 874 $ Poids 36 % |
| 6 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 890 337 $ Poids 36 % |
| 7 | 470472A, boulevard Laval, Laval 2025-05-30 · 849 m · Vendu 855 000 $ (4 191 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −54 904 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 962 001 $ Poids 35 % |
| 8 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +20 228 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 914 642 $ Poids 32 % |
| 9 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +57 681 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 824 269 $ Poids 32 % |
| 10 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −32 193 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 999 151 $ Poids 29 % |
| 11 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +12 529 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 963 521 $ Poids 29 % |
| 12 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +18 719 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 919 179 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.