1505 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
842 400 $
Autre · 1 979 $/m² · 425,7 m² · constr. 1980 · terrain 3 583,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
425,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 583,5 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 491 700 $
Rôle antérieur 1 568 100 $ -4.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874728270440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 223 900 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
1 568 100 $
ID provincial
65005874728270440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 151 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
376 500 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, Boulevard du Souvenir, Laval 2026-05-27 · 953 m · Vendu 1 275 000 $ (2 489 $/m²) 512,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −107 764 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 1 151 438 $ Poids 34 % |
| 2 | 620, rue Jolivet, Laval 2025-04-30 · 845 m · Vendu 1 575 000 $ (3 076 $/m²) 512,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie −132 865 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 604 373 $ Poids 24 % |
| 3 | 590, rue Lartigue, Laval 2025-01-09 · 754 m · Vendu 453 300 $ (874 $/m²) 518,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 948 $ · Ajust. superficie −40 565 $ · Ajust. âge +27 198 $ | 526 880 $ Poids 19 % |
| 4 | 590, rue Lartigue, Laval 2025-01-09 · 754 m · Vendu 453 300 $ (874 $/m²) 518,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 948 $ · Ajust. superficie −40 565 $ · Ajust. âge +27 198 $ | 526 880 $ Poids 19 % |
| 5 | 463, boulevard Laval, Laval 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (2 713 $/m²) 562,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie −185 132 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 1 397 451 $ Poids 7 % |
| 6 | 65, rue Lefebvre, Laval 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 1 520 000 $ (4 555 $/m²) 333,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 515 $ · Ajust. superficie +209 530 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 703 045 $ Poids 7 % |
| 7 | 445, rue de Royan, Laval 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 425 000 $ (2 683 $/m²) 531,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +264 709 $ · Ajust. superficie −141 400 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 1 569 684 $ Poids 4 % |
| 8 | 425, boulevard Laval, Laval 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 425 000 $ (2 552 $/m²) 558,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +264 709 $ · Ajust. superficie −169 224 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 1 513 361 $ Poids 3 % |
| 9 | 445, boulevard Laval, Laval 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (2 327 $/m²) 569,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +218 068 $ · Ajust. superficie −167 196 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 1 362 622 $ Poids 2 % |
| 10 | 127, avenue Laval, Laval 2026-03-16 · 2.4 km · Vendu 383 333 $ (1 269 $/m²) 302,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 275 $ · Ajust. superficie +78 418 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 525 526 $ Poids 2 % |
| 11 | 142, avenue Brien, Laval 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ (4 638 $/m²) 291,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +312 109 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 598 334 $ Poids 2 % |
| 12 | 402, Place Clapin, Laval 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 1 590 000 $ (2 755 $/m²) 577,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +295 360 $ · Ajust. superficie −208 565 $ · Ajust. âge −159 000 $ | 1 517 795 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.