1750 Rue FRED-BARRY · Laval
Valeur estimée
781 900 $
Maison mobile · 4 583 $/m² · 170,6 m² · constr. 1979 · terrain 451,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
646 500 $
Rôle antérieur 437 200 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874728369610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 600 $
Valeur bâtiment
347 900 $
Rôle antérieur
437 200 $
ID provincial
65005874728369610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue de Marigny, Laval 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 615 $/m²) 158,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +15 559 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 474 983 $ Poids 28 % |
| 2 | 495, rue Claude-Mélançon, Laval 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 259 $/m²) 166,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie +8 305 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 835 505 $ Poids 19 % |
| 3 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −4 176 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 862 816 $ Poids 18 % |
| 4 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +41 394 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 807 982 $ Poids 17 % |
| 5 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −11 918 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 875 014 $ Poids 17 % |
| 6 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 1.9 km · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −14 478 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 383 093 $ Poids 15 % |
| 7 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 894 887 $ Poids 14 % |
| 8 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +2 674 $ · Ajust. âge +71 725 $ | 899 359 $ Poids 12 % |
| 9 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +46 261 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 807 112 $ Poids 11 % |
| 10 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −72 007 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 125 831 $ Poids 10 % |
| 11 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −50 024 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 872 646 $ Poids 10 % |
| 12 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 535 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.