1748 Rue FRED-BARRY · Laval
Valeur estimée
610 900 $
Unifamiliale · 5 074 $/m² · 120,4 m² · constr. 1979 · terrain 389,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,6 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 300 $
Rôle antérieur 358 800 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874728458300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
358 800 $
ID provincial
65005874728458300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, rue Odette-Oligny, Laval 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 040 $/m²) 125 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −11 592 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 621 935 $ Poids 60 % |
| 2 | 1780, Rue Maurice-Gauvin, Laval 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (7 599 $/m²) 131,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −42 553 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 098 045 $ Poids 51 % |
| 3 | 1784, avenue F.-X.-Garneau, Laval 2026-05-25 · 535 m · Vendu 595 900 $ (6 074 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 514 $ · Ajust. superficie +67 730 $ · Ajust. âge +14 898 $ | 686 041 $ Poids 50 % |
| 4 | 692, rue Odette-Oligny, Laval 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 668 $/m²) 122,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 590 300 $ Poids 44 % |
| 5 | 361, rue de la Côte-d'Azur, Laval 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (4 613 $/m²) 119 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 606 438 $ Poids 38 % |
| 6 | 612, Rue de Marigny, Laval 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 659 900 $ (6 150 $/m²) 107,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 283 $ · Ajust. âge +9 899 $ | 710 081 $ Poids 35 % |
| 7 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +17 129 $ · Ajust. âge −15 775 $ | 680 543 $ Poids 33 % |
| 8 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +62 918 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 785 136 $ Poids 31 % |
| 9 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −16 784 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 392 341 $ Poids 31 % |
| 10 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 530 936 $ Poids 29 % |
| 11 | 564, rue de Briançon, Laval 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (4 344 $/m²) 119,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 705 $ Poids 29 % |
| 12 | 801, avenue Ampère, Laval 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 522 500 $ (3 882 $/m²) 134,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 146 $ · Ajust. superficie −27 561 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 496 285 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.