1455-1471 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
670 400 $
Autre · 571 $/m² · 1 173,6 m² · constr. 1968 · terrain 3 086,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 173,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 086,3 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 815 100 $
Rôle antérieur 1 942 400 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874728723960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
8
Unité de voisinage
10976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 448 400 $
Valeur bâtiment
1 366 700 $
Rôle antérieur
1 942 400 $
ID provincial
65005874728723960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92-750, boulevard Laval, Laval 2026-07-16 · 506 m · Vendu 175 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 158 375 $ Poids 62 % |
| 2 | 382, rue Lulli, Laval 2026-07-09 · 709 m · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 000 $ Poids 56 % |
| 3 | 1615, Boulevard Du Souvenir, Laval 2026-06-25 · 747 m · Vendu 220 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 201 874 $ Poids 54 % |
| 4 | 658, chemin du Trait Carré, Laval 2026-03-25 · 709 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 584 $ Poids 53 % |
| 5 | 1593, Boulevard du Souvenir, Laval 2026-05-21 · 842 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 50 % |
| 6 | 1565, boulevard du Souvenir, Laval 2026-01-29 · 820 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 872 $ Poids 48 % |
| 7 | 1645, Boulevard du Souvenir, Laval 2025-11-28 · 747 m · Vendu 249 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 655 $ | 248 390 $ Poids 47 % |
| 8 | 1591, boulevard du Souvenir, Laval 2026-01-28 · 842 m · Vendu 319 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 305 $ | 318 219 $ Poids 47 % |
| 9 | 1591, boulevard du Souvenir, Laval 2026-01-27 · 842 m · Vendu 319 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 305 $ | 318 219 $ Poids 47 % |
| 10 | 1645, Boulevard du Souvenir, Laval 2025-09-05 · 747 m · Vendu 200 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 199 532 $ Poids 43 % |
| 11 | 1104, rue Robert-Élie, Laval 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 42 % |
| 12 | 600, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 342 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 315 533 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.