1795-1797 Rue FRED-BARRY · Laval
Valeur estimée
1 094 800 $
Unifamiliale · 3 265 $/m² · 335,3 m² · constr. 1969 · terrain 611,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 100 $
Rôle antérieur 699 800 $ +4.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874729307980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
268 600 $
Valeur bâtiment
463 500 $
Rôle antérieur
699 800 $
ID provincial
65005874729307980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 388 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Lefebvre, Laval 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 1 520 000 $ (4 555 $/m²) 333,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 515 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 497 159 $ Poids 11 % |
| 2 | 553, Place de Saint-Tropez, Laval 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (4 097 $/m²) 238 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +199 301 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 196 289 $ Poids 7 % |
| 3 | 142, avenue Brien, Laval 2025-07-08 · 2.4 km · Vendu 1 350 000 $ (4 638 $/m²) 291,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +102 491 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 388 715 $ Poids 4 % |
| 4 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 2.3 km · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie +173 505 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 356 921 $ Poids 2 % |
| 5 | 380, Raymond-Casgrain, Laval 2024-07-30 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (3 417 $/m²) 228,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie +182 786 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 1 040 458 $ Poids 2 % |
| 6 | 145, boul. du Bon-Pasteur, Laval 2024-09-13 · 2.5 km · Vendu 850 000 $ (3 252 $/m²) 261,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +120 151 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 188 385 $ Poids 1 % |
| 7 | 421, rue Quesnel, Laval 2024-08-02 · 2.2 km · Vendu 994 900 $ (4 434 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +197 779 $ · Ajust. superficie +245 843 $ · Ajust. âge −99 490 $ | 1 339 032 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.