1785-1787 Rue FRED-BARRY · Laval
Valeur estimée
906 600 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 203,5 m² · constr. 1969 · terrain 623,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,9 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 100 $
Rôle antérieur 572 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874729406720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 500 $
Valeur bâtiment
545 600 $
Rôle antérieur
572 000 $
ID provincial
65005874729406720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, Place de Saint-Tropez, Laval 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (4 097 $/m²) 238 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −70 667 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 926 321 $ Poids 18 % |
| 2 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +20 173 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 163 012 $ Poids 13 % |
| 3 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 2.0 km · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +18 600 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 397 571 $ Poids 13 % |
| 4 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +58 102 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 918 783 $ Poids 11 % |
| 5 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +72 158 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 899 150 $ Poids 11 % |
| 6 | 495, rue Claude-Mélançon, Laval 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 259 $/m²) 166,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie +78 368 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 870 068 $ Poids 11 % |
| 7 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +31 450 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 954 120 $ Poids 10 % |
| 8 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +77 356 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 930 520 $ Poids 8 % |
| 9 | 380, Raymond-Casgrain, Laval 2024-07-30 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (3 417 $/m²) 228,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie −42 365 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 815 307 $ Poids 8 % |
| 10 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 2.1 km · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +75 990 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 934 925 $ Poids 7 % |
| 11 | 408, rue d'Argenteuil, Laval 2024-12-24 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +79 842 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 924 273 $ Poids 4 % |
| 12 | 421, rue Quesnel, Laval 2024-08-02 · 2.2 km · Vendu 994 900 $ (4 434 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +197 779 $ · Ajust. superficie −46 331 $ · Ajust. âge −99 490 $ | 1 046 857 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.