1767 Rue FRED-BARRY · Laval
Valeur estimée
511 400 $
Unifamiliale · 6 169 $/m² · 82,9 m² · constr. 1969 · terrain 396,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 900 $
Rôle antérieur 281 000 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874729614130010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
65005874729614130010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Lulli, Laval 2026-06-02 · 808 m · Vendu 475 000 $ (5 208 $/m²) 91,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 615 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 454 625 $ Poids 63 % |
| 2 | 345, rue Lulli, Laval 2026-06-30 · 807 m · Vendu 551 000 $ (5 944 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −29 125 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 523 313 $ Poids 59 % |
| 3 | 1784, avenue F.-X.-Garneau, Laval 2026-05-25 · 582 m · Vendu 595 900 $ (6 074 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 514 $ · Ajust. superficie −46 166 $ · Ajust. âge −14 897 $ | 542 351 $ Poids 49 % |
| 4 | 605, Rue Claude-Mélançon, Laval 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (7 359 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −34 957 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 643 395 $ Poids 33 % |
| 5 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 595 431 $ Poids 21 % |
| 6 | 572, rue de Megève, Laval 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −18 722 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 503 675 $ Poids 21 % |
| 7 | 324, rue Lupin, Laval 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (7 919 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie −54 247 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 872 788 $ Poids 15 % |
| 8 | 1772, Avenue F.-X.-Garneau, Laval 2024-06-07 · 545 m · Vendu 644 900 $ (6 574 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 797 $ · Ajust. superficie −49 962 $ · Ajust. âge −16 122 $ | 698 613 $ Poids 15 % |
| 9 | 309, rue Dubé, Laval 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 901 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −40 419 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 653 163 $ Poids 14 % |
| 10 | 300, avenue Brien, Laval 2025-01-24 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie −11 176 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 706 783 $ Poids 14 % |
| 11 | 544, rue de Marigny, Laval 2025-03-28 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (7 166 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie −40 486 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 708 051 $ Poids 14 % |
| 12 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −43 856 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 789 581 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.