1740 Boulevard MCNAMARA · Laval
Valeur estimée
797 300 $
Unifamiliale · 5 736 $/m² · 139 m² · constr. 1969 · terrain 728,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 400 $
Rôle antérieur 624 900 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874729985630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 200 $
Valeur bâtiment
530 200 $
Rôle antérieur
624 900 $
ID provincial
65005874729985630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, Rue Maurice-Gauvin, Laval 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (7 599 $/m²) 131,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +28 116 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 153 714 $ Poids 52 % |
| 2 | 672, rue Odette-Oligny, Laval 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 040 $/m²) 125 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +35 280 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 637 307 $ Poids 51 % |
| 3 | 692, rue Odette-Oligny, Laval 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 668 $/m²) 122,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +39 447 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 605 215 $ Poids 34 % |
| 4 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +10 362 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 400 237 $ Poids 34 % |
| 5 | 560, rue de Marigny, Laval 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 615 $/m²) 158,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −25 758 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 412 916 $ Poids 23 % |
| 6 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +39 335 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 544 400 $ Poids 22 % |
| 7 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 230 $ · Ajust. âge −46 380 $ | 750 850 $ Poids 22 % |
| 8 | 564, rue de Briançon, Laval 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 344 $/m²) 119,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +41 921 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 584 106 $ Poids 22 % |
| 9 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +68 515 $ · Ajust. âge −47 325 $ | 700 379 $ Poids 20 % |
| 10 | 534, rue De Megève, Laval 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (4 306 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +41 768 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 565 914 $ Poids 17 % |
| 11 | 14, Place Giroux, Laval 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (6 083 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +35 283 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 851 055 $ Poids 17 % |
| 12 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie +42 394 $ · Ajust. âge −23 522 $ | 581 511 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.