1545 Boulevard AVENIR app. 102 app. 102 · Laval
Valeur estimée
1 069 900 $
Autre · 2 934 $/m² · 364,6 m² · constr. 2004 · terrain 819,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,3 m²
Frontage
—
CUBF
6199
Usage
Autres services immobiliers, financiers et d’assurance
Valeur au rôle 2026 — composition
1 396 600 $
Rôle antérieur 1 109 900 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874732253700010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
497756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
1 186 900 $
Rôle antérieur
1 109 900 $
ID provincial
65005874732253700010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 659 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±61.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Lefebvre, Laval 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 520 000 $ (4 555 $/m²) 333,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 515 $ · Ajust. superficie +70 375 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 1 731 090 $ Poids 29 % |
| 2 | 127, avenue Laval, Laval 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 383 333 $ (1 269 $/m²) 302,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 275 $ · Ajust. superficie +39 653 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 490 594 $ Poids 12 % |
| 3 | 64, avenue Sauriol, Laval 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 1 085 000 $ (2 767 $/m²) 392,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +96 959 $ · Ajust. superficie −38 048 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 252 410 $ Poids 11 % |
| 4 | 106, avenue Laval, Laval 2024-12-04 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (1 517 $/m²) 303,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +46 577 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 640 809 $ Poids 5 % |
| 5 | 171-175, Avenue Legrand, Laval 2024-06-06 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (3 933 $/m²) 305,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +117 011 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 659 924 $ Poids 5 % |
| 6 | 3036-3038-3040, 7e Rue, Laval 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (1 345 $/m²) 334,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +20 247 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 598 839 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.