1545 Boulevard AVENIR app. 103 app. 103 · Laval
Valeur estimée
776 700 $
Autre · 4 572 $/m² · 169,9 m² · constr. 2004 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
—
CUBF
6551
Usage
Service informatique
Valeur au rôle 2026 — composition
762 700 $
Rôle antérieur 606 400 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874732253700010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
497757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
661 100 $
Rôle antérieur
606 400 $
ID provincial
65005874732253700010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +39 811 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 806 399 $ Poids 41 % |
| 2 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −13 408 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 873 524 $ Poids 39 % |
| 3 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 1.3 km · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −15 182 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 427 030 $ Poids 38 % |
| 4 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 897 081 $ Poids 38 % |
| 5 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 901 574 $ Poids 32 % |
| 6 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 945 191 $ Poids 32 % |
| 7 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +44 696 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 808 897 $ Poids 31 % |
| 8 | 495, rue Claude-Mélançon, Laval 2024-11-01 · 912 m · Vendu 710 000 $ (4 259 $/m²) 166,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie +6 815 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 922 765 $ Poids 30 % |
| 9 | 196 et 198, avenue du Parc, Laval 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (3 789 $/m²) 167,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 710 864 $ Poids 29 % |
| 10 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 210 $ Poids 28 % |
| 11 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −51 757 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 970 138 $ Poids 28 % |
| 12 | 383A, 383, 385, rue Montmorency, Laval 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (4 675 $/m²) 178,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −20 337 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 975 536 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.