1545 Boulevard AVENIR app. 200 app. 200 · Laval
Valeur estimée
815 100 $
Autre · 4 268 $/m² · 191 m² · constr. 2004 · terrain 447,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,7 m²
Frontage
—
CUBF
6515
Usage
Service de laboratoire dentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
855 100 $
Rôle antérieur 673 600 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874732253700010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
497945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
740 500 $
Rôle antérieur
673 600 $
ID provincial
65005874732253700010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510 à 512, boulevard Laval, Laval 2026-04-08 · 621 m · Vendu 405 849 $ (1 989 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 477 $ · Ajust. superficie −12 931 $ · Ajust. âge +40 585 $ | 449 979 $ Poids 75 % |
| 2 | 323 et 325, rue Vallée, Laval 2026-03-23 · 570 m · Vendu 850 000 $ (4 098 $/m²) 207,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −33 607 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 966 308 $ Poids 73 % |
| 3 | 317, 319, 321, rue Vallée, Laval 2026-03-23 · 579 m · Vendu 850 000 $ (4 098 $/m²) 207,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −33 607 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 966 308 $ Poids 73 % |
| 4 | 498-502, Boulevard Laval, Laval 2025-05-20 · 682 m · Vendu 846 000 $ (4 147 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 601 $ · Ajust. superficie −26 956 $ · Ajust. âge +84 600 $ | 979 245 $ Poids 50 % |
| 5 | 470472A, boulevard Laval, Laval 2025-05-30 · 769 m · Vendu 855 000 $ (4 191 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −27 243 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 989 663 $ Poids 48 % |
| 6 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 1.3 km · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +6 032 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 448 244 $ Poids 42 % |
| 7 | 351 - 353, boulevard Laval, Laval 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (3 942 $/m²) 213,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −43 557 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 954 984 $ Poids 40 % |
| 8 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +31 498 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 918 430 $ Poids 36 % |
| 9 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +495 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 1 022 390 $ Poids 35 % |
| 10 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −14 850 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 320 489 $ Poids 34 % |
| 11 | 547-549A, rue Lartigue, Laval 2025-03-14 · 508 m · Vendu 980 000 $ (4 395 $/m²) 223 m² · constr. 1971 Ajust. marché +131 265 $ · Ajust. superficie −70 314 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 138 951 $ Poids 33 % |
| 12 | 309, boulevard Laval, Laval 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (4 069 $/m²) 192,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −3 866 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 924 456 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.