1545 Boulevard AVENIR app. 204 app. 204 · Laval
Valeur estimée
490 200 $
Autre · 4 727 $/m² · 103,7 m² · constr. 2004 · terrain 243,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,2 m²
Frontage
—
CUBF
6511
Usage
Service médical (cabinet de médecins et chirurgiens spécialisés)
Valeur au rôle 2026 — composition
483 700 $
Rôle antérieur 386 700 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874732253700010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
497947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
421 500 $
Rôle antérieur
386 700 $
ID provincial
65005874732253700010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1665, boulevard du Souvenir, Laval 2026-06-15 · 277 m · Vendu 438 000 $ (4 244 $/m²) 103,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 488 384 $ Poids 96 % |
| 2 | 1400, rue Lucien-Paiement, Laval 2026-07-28 · 653 m · Vendu 757 000 $ (7 400 $/m²) 102,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge −49 205 $ | 712 975 $ Poids 82 % |
| 3 | 1440, rue Lucien-Paiement, Laval 2026-03-25 · 499 m · Vendu 670 000 $ (6 158 $/m²) 108,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −15 703 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 678 665 $ Poids 82 % |
| 4 | 1400, rue Lucien-Paiement, Laval 2026-02-20 · 653 m · Vendu 715 000 $ (6 682 $/m²) 107 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −11 026 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 716 162 $ Poids 76 % |
| 5 | 1925, rue Émilie-Martineau, Laval 2026-03-04 · 591 m · Vendu 499 900 $ (5 268 $/m²) 94,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +23 178 $ · Ajust. âge −12 497 $ | 548 757 $ Poids 72 % |
| 6 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 899 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +3 217 $ · Ajust. âge +69 825 $ | 817 311 $ Poids 69 % |
| 7 | 610, rue Odette-Oligny, Laval 2025-12-19 · 691 m · Vendu 395 000 $ (4 247 $/m²) 93 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +22 723 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 488 325 $ Poids 60 % |
| 8 | 1900, boulevard du Souvenir, Laval 2025-06-20 · 472 m · Vendu 640 000 $ (5 829 $/m²) 109,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −17 778 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 646 271 $ Poids 60 % |
| 9 | 1445, boulevard le Corbusier, Laval 2025-06-02 · 588 m · Vendu 430 000 $ (4 183 $/m²) 102,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +1 882 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 460 940 $ Poids 58 % |
| 10 | 1925, rue Émile-Martineau, Laval 2025-08-13 · 591 m · Vendu 475 000 $ (5 005 $/m²) 94,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +22 023 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 524 372 $ Poids 58 % |
| 11 | , Laval 2025-06-27 · 591 m · Vendu 475 000 $ (4 862 $/m²) 97,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +14 585 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 516 934 $ Poids 57 % |
| 12 | 590, rue Odette-Oligny, Laval 2025-12-01 · 731 m · Vendu 367 000 $ (3 972 $/m²) 92,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 568 $ · Ajust. superficie +22 441 $ · Ajust. âge +31 195 $ | 453 204 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.