1545 Boulevard AVENIR app. 310 app. 310 · Laval
Valeur estimée
733 000 $
Autre · 4 772 $/m² · 153,6 m² · constr. 2005 · terrain 360,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,3 m²
Frontage
—
CUBF
6594
Usage
Service de comptabilité, de vérification et de tenue de livres
Valeur au rôle 2026 — composition
697 700 $
Rôle antérieur 554 800 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874732253700010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
498540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
605 500 $
Rôle antérieur
554 800 $
ID provincial
65005874732253700010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 769 529 $ Poids 49 % |
| 2 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 929 m · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +31 670 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 490 845 $ Poids 41 % |
| 3 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 772 470 $ Poids 38 % |
| 4 | 1340, rue Lucien-Paiement, Laval 2025-04-25 · 653 m · Vendu 745 000 $ (5 735 $/m²) 129,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +67 962 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 867 353 $ Poids 36 % |
| 5 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −33 566 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 860 848 $ Poids 32 % |
| 6 | 14, Place Giroux, Laval 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (6 083 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +79 690 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 941 962 $ Poids 31 % |
| 7 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −48 099 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 838 833 $ Poids 28 % |
| 8 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −3 801 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 655 $ Poids 28 % |
| 9 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −35 210 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 865 250 $ Poids 27 % |
| 10 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 372 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 917 672 $ Poids 27 % |
| 11 | 495, rue Claude-Mélançon, Laval 2024-11-01 · 912 m · Vendu 710 000 $ (4 259 $/m²) 166,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie −27 897 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 891 603 $ Poids 27 % |
| 12 | 196 et 198, avenue du Parc, Laval 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (3 789 $/m²) 167,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −26 521 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 679 986 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.